中國工商銀行發(fā)布房貸新規(guī)
房貸還款年齡提至75歲
購房族月供壓力減輕
河南商報記者 陳薇
70歲老人也可以貸款購房？符合條件的老人確實可以。
中國工商銀行日前對個人房貸相關年齡做出了調整，將借款人的最高年齡從65歲延長到70歲，借款年齡與貸款期限之和不得超過75年，個人住房貸款的最高年限依然是30年。這意味著，45歲的時候依然可以申請30年貸款。
想貸款買房 70歲也可以
中國工商銀行鄭州分行人士表示，這項政策在執(zhí)行的時候，鄭州分行將結合業(yè)務具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對貸款進行調查審批。
在中國銀行業(yè)，工商銀行是首個將貸款年齡以及年限放寬的銀行。
河南商報記者從建行、農(nóng)行、中行等幾家國有銀行獲悉，針對個人住房按揭貸款，銀行設定的借款人最大年齡通常為65歲，借款人年齡+貸款年限最長不超過70年。
但在具體審批的時候，在年齡和年限方面還有一定“縮水”。比如，如果貸款人是女性，部分銀行機構還會按照借款人年齡不超過60歲來執(zhí)行。對于年齡偏大的貸款人，考慮到風險，在審批的時候會對收入、健康等有比較多的要求。
其他銀行可能會跟進
盡管其他銀行尚未宣布跟進，但市場分析認為，在壽命延長、延遲退休等大背景下，放寬房貸年齡限制是符合購房人需求的。
“退休年齡將推遲，那么貸款人年齡限制其實也可以隨之推后，工行這項政策將覆蓋更多的貸款人需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對河南商報記者表示。
從業(yè)務量角度來看，嚴躍進表示，工行此舉可以看作為其未來房貸業(yè)務儲備更多的客戶，雖然建行是房貸大行，但工行的房貸體量也不小，差異化的政策意味著工行未來在房貸額度放松之時可以更好地獲取客戶。
由于工行是中國銀行業(yè)的標桿，因此，業(yè)內(nèi)認為，不排除其他銀行跟風的可能。
以父母名義購房的年輕人
還貸壓力將減輕
一名65歲的首套房購房人申請50萬元房貸，按利率上浮20%來計算，按照以往政策，這名購房人貸款申請年限最長只有5年，月供為9597元，而按照工行新規(guī)，這名購房人的貸款申請年限可以延長到10年，月供降至5520元，減少了4000多元，月供壓力大大減輕。
這意味著一些老年人改善型住房需求，可能會因為這項新規(guī)得以釋放，在老齡化社會已經(jīng)開始到來的中國社會，這部分需求會有所增加。
此外，由于限購限貸，目前一些年輕人也會考慮到用父母的名義購房，工行這項新規(guī)，也會讓這類購房者的還貸壓力減輕。
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